希腊25万欧元出资移民“鸡毛”警示:实践价格与
来源:套路网 发表于2019-07-17 17:30:32 编辑:李谷一
摘要: 让赵丽无法承受的是,她经过当地的朋友和中介组织了解到,该处房产商场价值仅3万欧元左右。但中介对其供给的报价是,总价30万欧元,减扣掉头三年的

  让赵丽无法承受的是,她经过当地的朋友和中介组织了解到,该处房产商场价值仅3万欧元左右。但中介对其供给的报价是,总价30万欧元,减扣掉头三年的帮其租借的租金收益,依照26万多欧元计。

  

  来历:21世纪经济报导

  记者:方海平

  “25万欧元,希腊优质房产+5%年收益,全家三代一步到位获永居身份,不需在当地寓居,对财物没有任何要求……”近几年来,移民中介的宣扬广告中充满着希腊移民的相关信息。

  2013年希腊公布的移民法案规则,只需购买希腊25万欧元以上房产,出资人一家三代都能够一步到位取得希腊永居身份;2015年7月希腊批改了相应条款,改为无条件带爸爸妈妈,直接获永居身份。

  比较欧洲其他国家,希腊移民在门槛和程序上的确享有比较显着的优势。尔后,移民希腊人数大为攀升。来自希腊移民局的数据显现,到本年4月,希腊主申请人的数量已达4154人,比2013年总人数增长了19681%,而取得希腊黄金签证的主申请人及家族总人数达11445人,其间又以我国人居多,占比到达47%。其次为俄罗斯,占比14%,土耳其占比10%。

  可是,热闹非凡的希腊移民热潮背面,至今已呈现一地鸡毛。

  实践房价与报价相差十倍

  浙江区域一位有意移民希腊的人士赵丽

  (化名)与其托付的中介组织温州新通出国咨询服务有限公司

  (下称新通出国)因为移民问题发生了胶葛。

  据赵丽叙述,其于上一年12月经朋友介绍,托付新通出国处理希腊买房移民事宜,且签定托付协议,支付4万元人民币参谋服务费用,以及157830元人民币

  (依照2万欧元换算)购房定金,购房定金暂由该中介代收。

  两边前期协作很是顺畅,但在赵丽于2019年1月前往希腊区域实地查询之后,作业发生了改变。赵丽称,其在当地看到的实践房产信息与中介向其介绍的该房产信息相差太大,中介引荐的该房产坐落比雷埃夫斯港的“海港城2期”,外部高端时髦,内部装饰奢华,且紧邻海滨;但实践是旧房改造,较为破落,且离海到达3公里之远。

  更让赵丽无法承受的是,她经过当地的朋友和中介组织了解到,该处房产商场价值仅3万欧元左右。但中介对其供给的报价是,总价30万欧元,减扣掉头三年的帮其租借的租金收益,依照26万多欧元计。

  因而,赵丽以为中介组织供给了虚伪信息,要求交还服务费用和购房定金,并提起诉讼。

  21世纪经济报导记者就此采访了新通出国的负责人,其表明,这一事情中,新通出国并无差错,客户在希腊查询其时,中介组织组织了全程伴随招待,而且为其购物买单,查询期间,赵丽表明很满意,仅仅过后称方位不合适,要求交还,这是客户违约。

  关于房价问题,新通出国的这名负责人对21世纪经济报导记者解说,是直接从开发商处获取的价格信息,这在周边有许多评价组织和房产买卖,报价都是通明的。

  信息不对称埋下了“坑”

  关于希腊买房移民的问题,一位上一年完结移民现在在希腊当地日子的我国人士告知21世纪经济报导记者。据其了解,身边经过中介组织买房移民至希腊的人,十之**支付的购房价款都远高于平等房子在当地的实践成交价格,“大部分状况都要有2-3倍的差异,部分高出十来倍的也并不稀有”。

  该人士还表明,中介收取必定的服务费用自然是合理的,乃至百分之二三十都是能够了解的,可是高达百分之一两百显然是不合理的,“希腊这边现在的状况其实大部分当地,许多人是把房产作为担负持有,还有许多是还不上银行贷款被回收处理的 ,所以价格都不高,现在也仅仅卖给我国人会报价高一些。”

  

  另据21世纪经济报导记者多方了解,更有一些较为极点的事例。

  不少人经过中介方购买希腊房产,先期交付了定金或许部分房款,但最终底子没有买到房子,要么房产烂尾,没建成,无法买卖过户,乃至,中介组织底子没有去购买房产。一位了解状况的人士对记者表明,可是在托付协议规划中,中介组织都“做好了预备”,到最终从法律上来说,很有或许是客户种种行为违背协议,费用无法退回。

  事实上,在交通和通讯如此兴旺的社会环境下,信息不对称的问题很大程度上是能够处理的,本身实地查询便是最有用的途径,不过这个过程中依然处处是坑。据多位移民者对记者叙述,一般在国内找好中介之后,服务项目中包括去当地查询,可是查询亦是该组织在当地的人员招待以及全程伴随。“整个过程中寸步不离,很忧虑让人接触到他们供给以外的信息。”一位移民希腊的人士表明。

  赵丽也告知记者,回过头来才发现套路满满,在当地查询期间,对方会在很短的时刻内要求你签定POA

  (托付授权书),也便是将自己的权力托付给律师进行操作,“一旦你签署了这个托付授权书就失去了主动权,我了解的许多人后来发现其间有严重问题的都无法反悔,官司也打不赢。”

  记者在采访过程中还了解到,除了或许要支支付数倍的价值,这些来自我国的希腊移民大军中,许多或许底子无法完成自己预期的方针。

  上海德美律师事务所办理合伙人马宁对21世纪经济报导记者表明,移民者有必要首要想好自己的方针究竟是什么,移民获取的外籍身份有许多品种,每种身份能享用的待遇相差很大。以25万欧元移民希腊来看,取得的是希腊的永居身份。这一身份能够答应在欧盟26个申根国自在收支,但在希腊以外的25个国家仅是以游客身份,无法在这些国家日子和承受教育,假如只要这个意图,是否需求获取这个身份,含义并不大。

  假如是期望凭借希腊身份作为中转享用在欧盟区域承受教育和作业的福利,有必要在买房获取希腊永居的一起,还要满意在当地寓居4年零2个月的时刻,才干取得欧盟永居身份,假如想进一步取得护照,则需求寓居满7年而且经过希腊语考试的条件。现在能直接取得欧盟护照的只要三个国家,塞浦路斯、马耳他和保加利亚。从这个含义上说,希腊移民在门槛和程序上优势就并不那么显着了。

  移民行为已然是旧时王谢堂前燕、飞入寻常百姓家了,一般的中产家庭有爱好和志愿的也彻底或许考虑移民。在移民热潮之下,许多人并不清楚自己的实在意图安在。

  “咱们乃至遇到过有客户拿到绿卡之后,来向咱们咨询,这个绿卡有些什么功用,这就彻底舍本求末了。”马宁表明。

  作为一名移民范畴的专业律师,他对出资移民的人士主张,首要尽量找专业的组织做尽职查询。假如房产是经营性的房产,找大品牌组织,相对而言大品牌违法本钱更高。其次,要尽量多了解状况,对不是很熟的商场有机会去现场实地查询,可是要找当地的专业组织,这样能防止一些显着的问题。

  

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