杭州“土拍新政”限房价-南京会跟进吗?
来源:工业大麻网 发表于2019-07-08 17:56:32 编辑:饶威
摘要: 原标题:杭州土拍新政限房价南京会跟进吗?业界:可能性不大 6月29日,浙江省杭州市发布了9幅地块的出让布告。惹人重视的是,在出让条件中除了设置

   原标题:杭州“土拍新政”限房价南京会跟进吗?业界:可能性不大

  

   6月29日,浙江省杭州市发布了9幅地块的出让布告。惹人重视的是,在出让条件中除了设置最高楼面地价之外,还规则了往后楼盘上市后的毛坯均价、最高价格和装饰价格,换句话说,地块还未拍卖,买房人即可清楚了解项目的价格信息。南京会跟进这一方针吗?扬子晚报记者采访了相关业界人士。

  

   扬子晚报/扬眼记者马祚波

  

   地价未出,房价全透明

  

   杭州市新挂出的这9幅地块坐落杭州的主城区、余杭、萧山、钱塘新区等地,除了约束最高楼面价之外,地块还顺便约束了项目上市后的毛坯出售均价、毛坯出售最高单价及装饰价格,可谓地价姑且是个未知数,而房价已然全透明,商场反应较为火热。

  

  

   以钱塘新区的2019-2号地块为例,这幅住所用地的出让面积为61284平方米,起拍楼面价为20215元/㎡,封顶楼面价为26276元/㎡,这些拍地目标在以往的土拍中也都明晰明示。除此之外,拍卖条件中还规则,该地块上市的毛坯出售均价不高于33500元/㎡,毛坯出售最高价为36850元/㎡,装饰价格不高于4000元/㎡。也就是说,该地块假如往后装饰交给,其均匀价格为37500元/㎡,单套最高价不得超越40850元/㎡。

  

   扬子晚报记者注意到,杭州市同期挂出的其他8幅地块均为涉宅地块,悉数设置了毛坯均价、最高价格和装饰价格,其间装饰价格最低的3000元/㎡,最高的6000元/㎡,买房人在拍地时便可提早知晓楼盘的大致质量,而开发商在拿地前也可精准测算项目的赢利空间。

  

   北京、天津等地已先行试点

  

   其实,土拍“限房价”的规则早在2019年便已在北京试点,简略地说,就是在土地出让前规则好未来上市时的房子价格,再由开发商来竞赛地价,价高者得。

  

   除了北京,天津、昆明等地也试行过“限房价、竞地价”的土拍形式,就以浙江为例,杭州也并非首个“吃螃蟹”的城市,2019年时的湖州便在当年6月份的一次土拍中,提出限房价、限车位价、限装饰价,一起,还规则了房企拿地后的开工期限、预售时刻等。不过记者了解到,试点城市并非一切涉宅地块均选用这一出让方法,当地政府仅挑选了抢手区域的要点地块进行试点,因而,关于楼市全体的影响并不大,演示效应暂未全面构成。

  

   南京限价行动已老练

  

   “尽管南京没有明文规则各个楼市板块的房价‘天花板’,不过开发商也都心知肚明。”在南京河西和江北都开发过商品房项目的一家房企负责人告知扬子晚报记者,以江北为例,核心区的限价此前在30000元/㎡以内,现在稍有上调至31000元/㎡,因而房企在拿地时都会依照这一价格线测算地价本钱。因为南京的限价方针履行到位,几乎没有一家开发商敢打赌南京的限价会大幅铺开,所以在土地商场都会小心翼翼,不会“越雷池半步”。

  

   至于杭州土拍新政中的限均价、限最高价、限装饰价,业界人士以为,所谓的“均价”即南京楼市各个板块的限价,而限“最高价”则是为了根绝开发商玩数字游戏,关于安稳商场价格有必定的积极作用。从杭州的新政中还能够看到,被约束的装饰价金额仍是比较高的,每平方米3000元-6000元不等,实际上给了拿地房企必定的赢利空间,因而约束装饰价的含义关于买房人来说也并不是非常显着了。

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